Сделки с недвижимостью

В соответствии с действующим законодательством нотариальная форма договора купли-продажи квартиры не является обязательной. Договор купли-продажи недвижимости можно заключить без нотариуса, путем составления договора, в простой письменной форме. Такой договор имеет одно преимущество – вы экономите деньги на оформлении сделки.

Однако договор, составленный в простой письменной форме или как его называют «договор на коленке» таит в себе массу возможных негативных последствий.

При удостоверении договора нотариусом, последний устанавливает личность всех участников договора. Вы конечно, можете понадеется на себя или на своего риэлтора, который проверит личность продавца квартиры по предъявленному Вам паспорту, но Вы не сможете быть абсолютно уверены в том, что предъявленный Вам паспорт является действительным и фотография на нем не была переклеена. Такие случаи, к сожалению, встречаются чаще, чем хотелось бы. Нотариус же имеет доступ к базе недействительных и утерянных паспортов.

Нотариус при удостоверении сделки подтверждает надлежащее психическое состояние всех участников сделки.

Конечно, нотариус не врач и поставить диагноз не может. Но путем специальных вопросов, нотариус может и главное обязан удостовериться в том, что и продавец и покупатель, подписывая договор, понимают его суть и последствия сделки, действуют добровольно, и что совершаемая ими сделка не является кабальной ни для одной из сторон (особенно когда в договоре указана не реальная стоимость квартиры). Зачастую договор в простой письменной форме составляется с уклоном в пользу одной из сторон, не предусматривая, к примеру, ответственности продавца за сокрытие прав третьих лиц на отчуждаемую квартиру, или ответственности покупателя при отказе уплатить всю сумму денег за приобретаемую квартиру.

Нотариус — лицо абсолютно не зависимое ( в отличие от риэлтора) и обязан по закону соблюдать права и интересы всех участников сделки. Нотариус, в отличие от риэлтора, обязательно разъяснит покупателю, что в случае расторжения сделки, в которой занижена стоимость отчуждаемой им квартиры, он может рассчитывать только на сумму, которая указана в договоре, а не реально выплаченную продавцу.

Нотариус, удостоверяя договор
— подтверждает соответствие его условий действующему законодательству, — подтверждает, что стороны, действуют без принуждения,
— подтверждает, что договор подписали именно те лица, которые указаны в нем.

Практика показывает, что недобросовестные риэлторы скрывают не только от другой стороны, но и от лица которого они представляют многие существенные условия сделки. Заключая договор в письменной форме, да еще и по нереальной цене, продавец порой даже не знает, сколько же на самом деле платит покупатель за его квартиру, а покупатель не догадывается, что приобретаемая им квартира стоит в разы дешевле, чем ему было объявлено риэлтором.

Более того, в случае возникновения впоследствии судебного спора по объекту недвижимости, приобретенному (проданному) без участия нотариуса, потерпевшей стороне придется самой в одиночку бороться за свои деньги или квартиру, или брать в помощь адвоката, услуги которого оцениваются недешево. В случае же, если спор возник по нотариально удостоверенной сделке, в деле всегда участвует нотариус, который бесплатно отстаивает законность удостоверенной им сделки. Риэлторов, которые «помогали» сторонам при заключении сделки, в суде, как правило, не бывает.

Нотариус обязан проверить абсолютно все обстоятельства сопутствующие сделке, он постарается исключить любую попытку, оспорить сделку. Нотариус никогда не будет удостоверять сделку, если усомнится в законности или подлинности предыдущей сделки.

Нотариус имеет высшее юридическое образование. Риелторов с юридическим образованием не бывает. Да и вообще на риелторов нигде у нас не учат. Не секрет, что стать нотариусом не просто. Поэтому нотариус не будет рисковать потерять работу ради того, чтобы любым путем получить тариф за удостоверенный им сомнительный договор. Ни риэлторы, ни органы регистрации, помогающие в составлении договора, ни юристы-консультанты, которые проверят квартиру или проконсультируют Вас за деньги, никакой ответственности за сделку не несут и никаких документов не подписывают.

Покупка квартиры – это серьезная сделка, которая для многих совершается один раз в жизни. Не полагайтесь на удачу, не надейтесь «на авось». Обратитесь в надежную риэлторскую фирму, которая подыщет вам покупателя или продавца, поможет получить ( или дать) аванс, соберет документы и приведет вас к нотариусу.

Вас должно насторожить, если риэлтор или другая сторона по сделке будут уговаривать Вас совершить сделку без участия нотариуса.

Уважающая себя риэлторская компания всегда разъяснит своим клиентам преимущества нотариальной формы договора и убедит совершить его у нотариуса. Ведь риэлтор и нотариус не соперничают друг с другом, а дополняют друг друга, каждый из них нужен продавцу и покупателю на определенном этапе и каждый выполняет свою работу в соответствии с полученной квалификацией.