Публичный депозитный счет нотариуса

Использование при расчетах по сделкам купли-продажи недвижимости публичного депозитного счета нотариуса безопасно, удобно и даже более выгодно с финансовой стороны, чем использование банковской ячейки, куда покупатель закладывает внушительную денежную сумму, привезенную с собой в сумке через весь город.

Размер нотариального тарифа, взимаемый за совершение данного нотариального действия, составляет 2 500 рублей 00 коп. независимо от стоимости недвижимости.

В случае, если расчеты по сделке осуществляются через публичный депозитный счет нотариуса, удостоверившего договор. Также возможно произвести расчет через публичный депозитный счет нотариуса по сделкам, удостоверенным другим нотариусом, или заключенным в простой письменной форме.

Примерная схема расчетов по сделке следующая:

Покупатель ДО или ПОСЛЕ заключения (в зависимости от желания сторон сделки) договора купли-продажи недвижимости перечисляет причитающуюся с него по договору сумму на публичный депозитный счет нотариуса (публичные депозитные счета открыты нотариусом в ПАО РОСБАНК и АО ЮниКредит Банк). При этом обязательства покупателя по оплате стоимости приобретаемой недвижимости считаются исполненными в момент зачисления причитающейся с него денежной суммы на публичный депозитный счет нотариуса.

После зачисления денежных средств на депозитный счет? удостоверенный договор купли-продажи представляется нотариусом в электронном виде (или передается сторонам для личной подачи) в Орган регистрации прав. После регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя нового Правообладателя и/или наступления иных условий выдачи/перечисления денежных средств, зафиксированных в договоре купли-продажи, нотариус выдает Распоряжение банку о перечислении/выдаче денег Продавцу недвижимости.

В договоре купли-продажи подробно фиксируются все условия проведения расчетов по сделке, например:

• сроки внесения покупателем денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса;
• сроки представления нотариусом документов на регистрацию прав;
• условия и сроки перечисления/выдачи продавцу денежных средств;
• порядок и условия возврата покупателю денежных средств, в том числе в случае расторжения договора или отказа в регистрации права, а также банковские реквизиты публичного депозитного счета нотариуса и счета Продавца, на который он желает впоследствии зачислить деньги за проданную им недвижимость.

Комиссия за перечисление денежных средств на счет Продавца или выдачу Продавцу денежных средств наличными с публичного депозитного счета нотариуса не взимается.

Помимо расчетов по сделкам использование депозита нотариуса является единственным способом уберечься от взыскания пени и штрафов в случаях, когда получатель платежа не может или не хочет его принять. В этих случаях моментом исполнения обязательств должника перед кредитором считается дата внесения требуемой суммы денег в депозит нотариуса.

Существовавшая до последнего времени проблема, которая не позволяла заявить о полной защищенности средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса при лишении лицензии банка, в котором открыт депозитный счет, решена вступившими в законную силу изменениями в законодательство: теперь внесенные в депозит нотариуса денежные средства в случае прекращения работы банка выводятся из конкурсной массы. После прихода в банк конкурсного управляющего деньги, находящиеся на публичном депозитном счете нотариуса, будут сразу же возвращены нотариусу для передачи их собственнику этих средств.