Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом

Заключая сделку в нотариальной форме, Вы получаете гарантию безопасности и надежности сделки, т.к. НОТАРИУС:

• обеспечит юридическую чистоту сделки: в обязательном порядке идентифицирует личности участников, установит их волеизъявление, разъяснит суть сделки, что, как следствие, будет гарантировать наступление тех правовых последствий, которые соответствуют истинным намерениям сторон;
• в день сделки проверит принадлежность недвижимости лицу, ее отчуждающему, наличие зарегистрированных ограничений прав, обременений и иных обстоятельств, препятствующих совершению договора, а также — всю историю возникновения и перехода прав в отношении отчуждаемого объекта;
• получит из Росреестра информацию о наличии\отсутствии в отношении участников сделки судебных актов о признании их недееспособными или ограниченно дееспособными (указанная информация предоставляется исключительно по запросам НОТАРИУСОВ);
• на основании сведений, содержащихся в специальном электронном реестре, получит информацию о наличии/отсутствии в отношении кого-либо из участников сделки (в первую очередь — продавца) процедуры банкротства, влекущей запрет на распоряжение имуществом;
• проверит наличие/отсутствие у участника сделки брачного договора, изменяющего правовой режим на являющееся предметом договора купли-продажи недвижимое имущество;
• установит лиц, которые в порядке наследования могли бы потенциально претендовать на недвижимое имущество, принадлежащее бывшему собственнику (наследодателю), — при осуществлении сделок с унаследованной недвижимостью или жильём, полученным на основании договора ренты;
• самостоятельно запросит и получит все сведения и документы, необходимые для совершения сделки, в том числе: выписки из Единого государственного реестра недвижимости, и выписки о лицах, зарегистрированных на день сделки в отчуждаемом жилом помещении, используя сервисы электронных реестров, доступ к которым имеют ТОЛЬКО НОТАРИУСЫ.

Процесс совершения сделки в нотариальной конторе в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ фиксируется на ВИДЕО. Наличие предусмотренной законом видеозаписи уже помогло сохранить право собственности покупателям недвижимости при попытках недобросовестных продавцов вернуть себе проданную недвижимость.

Нотариус удостоверяет сделки от имени Российской Федерации, обеспечивает дополнительную защиту интересов обеих сторон сделки, которая гарантируется тем, что нотариус в предусмотренном законом порядке несёт полную имущественную ответственность за действительность удостоверенного им договора без ограничения срока. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Во избежание мошенничества при расчетах по сделкам, нотариус предоставляет возможность использования специального публичного депозитного счета. Никаких ограничений по способу внесения и получения денежных средств с депозитного счета нотариуса не существует. Вся процедура расчетов будет детально изложена в заключаемом договоре купли-продажи (подробнее — в разделе «Публичный депозитный счет нотариуса»). Расчеты по сделкам через специальный публичный депозитный счет нотариуса лишают недобросовестных продавцов возможности утаить получение денег и ссылаться на неисполнение покупателем обязанности по оплате приобретённой недвижимости и делают расчеты «прозрачными», в том числе для контролирующих органов.

Нотариальное удостоверение сделки также упрощает и ускоряет процедуру регистрации прав на недвижимое имущество: нотариус после удостоверения договора самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности занимает 2-3 рабочих дня.

Кроме того, тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора:

• за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, тариф рассчитывается в соответствии со п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате; (Например: Нотариально удостоверить сделку в отношении квартиры стоимостью 6 млн. руб. обойдется сторонам договора в 23 600,00 руб.; за квартиру стоимостью 10 млн. -нужно будет заплатить всего 31 600 рублей.)
• за удостоверение сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению*, — в соответствии со пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Стоимость нотариального удостоверения договора по отчуждению любой квартиры не будет превышать 26 600 рублей!!!